Vermittlung mit Fingerspitzengefühl
Wir kennen den Leipziger Immobilienmarkt und vermitteln Ihre Immobilie schnell, fair und zum bestmöglichen Ergebnis. Persönliche Beratung, eine realistische Werteinschätzung und professionelle Vermarktung gehören für uns selbstverständlich zusammen.
Verkauf
Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht, vermarkten sie professionell und begleiten Sie bis zum notariellen Abschluss.
Vermietung
Wir finden passende Mieter, organisieren Besichtigungen und übernehmen den gesamten Prozess bis zur Vertragsunterzeichnung.
Werteinschätzung
Sie erhalten eine fundierte, kostenlose Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie.
Das beste Ergebnis für Ihre Immobilie
Mit fundierter Marktkenntnis und einem persönlichen Ansprechpartner führen wir Ihre Immobilie zum besten Ergebnis – ob Verkauf oder Vermietung. Unsere Kunden schätzen besonders die schnelle, professionelle und verlässliche Betreuung.
So bringen wir Ihre Immobilie voran
Erstgespräch & Werteinschätzung
Wir besprechen Ihr Anliegen und ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.
Vermarktungsstrategie & Exposé
Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé und planen die passende Vermarktung.
Besichtigungen & Interessentenauswahl
Wir organisieren Besichtigungen und prüfen Interessenten sorgfältig.
Vertragsabschluss & Übergabe
Wir begleiten Sie bis zur Unterzeichnung und zur reibungslosen Übergabe.
Immobilie verkaufen mit VOLPINA: der Ablauf
Verkauf und Vermietung verantwortet bei uns Patrick Steinborn aus dem Vertrieb – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Als Hausverwaltung mit 1.019 Einheiten im Leipziger Stadtgebiet kennen wir den Bestand aus der täglichen Arbeit, vom Gründerzeitaltbau bis zur Wohnanlage im Grünen.
- Werteinschätzung: Wir besprechen Ihr Vorhaben und ermitteln kostenlos einen realistischen Marktwert.
- Unterlagen: Wir stellen zusammen, was Käufer und finanzierende Banken erwarten: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Flächenangaben, bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die letzten Jahresabrechnungen und Versammlungsprotokolle.
- Exposé und Vermarktung: Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé und veröffentlichen das Angebot auf Immobilienportalen und in unseren Immobilienangeboten.
- Besichtigungen: Wir organisieren die Termine und prüfen Interessenten sorgfältig, bevor es in die Verhandlung geht.
- Notartermin und Übergabe: Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung und zur Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Wohnung vermieten mit VOLPINA
Wir finden passende Mieter für Ihre Wohnung oder Gewerbeeinheit: Anzeige, Besichtigungen, Auswahl der Interessenten, Mietvertrag und Übergabe. Soll die Wohnung danach dauerhaft betreut werden, übernehmen wir das als Sondereigentumsverwaltung oder im Rahmen der Miethausverwaltung.
Maklerprovision und Energieausweis: was gilt
Maklerverträge über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses bedürfen der Textform (§ 656a BGB). Ist der Käufer Verbraucher, gilt außerdem: Wird der Makler für beide Seiten tätig, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Hat nur eine Seite den Makler beauftragt, darf die andere höchstens die Hälfte übernehmen, und erst, wenn die beauftragende Seite gezahlt hat (§ 656d BGB).
Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Vom Wohnungssuchenden darf eine Provision nur verlangt werden, wenn der Makler den Auftrag des Vermieters ausschließlich wegen des Suchauftrags dieses Wohnungssuchenden eingeholt hat (§ 2 Abs. 1a WoVermittG).
Wer eine Immobilie verkauft oder vermietet, muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen; Immobilienanzeigen müssen dessen Pflichtangaben enthalten (§§ 79 ff. GModG, vormals GEG).
Häufige Fragen zu Verkauf und Vermietung bei VOLPINA
Was kostet die Werteinschätzung bei VOLPINA?
Nichts. Die Einschätzung des aktuellen Marktwerts ist kostenlos und unverbindlich. Rufen Sie uns an unter 0341 215 96 40 oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf einer Eigentumswohnung?
Ist der Käufer Verbraucher und wird der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Verkäufer und Käufer je die Hälfte (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer beauftragt, kann der Käufer höchstens zur Hälfte verpflichtet werden, fällig erst nach der Zahlung des Verkäufers (§ 656d BGB).
Wer zahlt die Provision bei der Vermietung einer Wohnung?
Der Auftraggeber, in aller Regel der Vermieter. Das Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a WoVermittG schützt Wohnungssuchende vor Provisionsforderungen für Wohnungen, die ohnehin angeboten werden.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Eigentumswohnung?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenangabe, Teilungserklärung, den aktuellen Wirtschaftsplan, die letzten Jahresabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlende Unterlagen können wir mit Ihrer Vollmacht bei der Hausverwaltung oder beim Grundbuchamt anfordern.
Weitere Leistungen: WEG-Verwaltung · Miethausverwaltung · Sondereigentumsverwaltung · Referenzen · Aktuelle Immobilienangebote
